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中国消费者报报道(记者孙蔚)端午小长假,楼市表现如何?来自诸葛数据研究中心的监测数据显示,端午假期(6月22日—24日),重点监测的10城新房成交为4547套,较去年端午假期上升31.6%;从日均成交来看,重点10城新房日均成交1516套,较“五一”假期日均成交量上涨93.6%。
“今年端午假期,相比人们的出游热情,楼市成交稍显平淡,但重点城市的表现好于‘五一’假期。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对《中国消费者报》记者表示,整体来看,今年端午假期楼市热度较去年有所提升,但和前几年相比仍处于历史低位水平。作为6月最后一个小长假,又适逢6月底房企冲刺半年业绩的节点期,端午假期楼市热度较“五一”假期明显提高。
中指研究院的数据显示,端午假期(6月22日—6月24日),代表城市楼市成交面积较去年端午假期增长近两成,较2019年端午假期下降一成。对此,中指研究院市场研究总监陈文静表示:“端午假期除个别城市外,各地推盘力度均有所不足,多以顺销为主。虽然售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气的影响下,项目到访人数一般,销售整体表现平淡。”
分城市来看,与去年端午假期相比,重点10城中有5城楼市成交套数上涨,其余5城较去年下降。具体来看,杭州涨幅居首,端午期间日均成交127套,较去年上涨274.5%;佛山和青岛位列第二、三,分别同比上升154.1%和72.6%。苏州、上海也均高于去年端午假期成交热度。与今年“五一”假期对比,重点10城中有8城端午日均成交量高于“五一”,2城成交低于“五一”。其中,杭州端午期间日均成交127套,较“五一”有明显提升;济南、青岛近期在旅游热的带动下,房地产市场热度也水涨船高,端午日均成交量分别较“五一”上涨404%和346.6%;北京楼市的热度也有明显提升,较“五一”上涨192.4%。
二手房方面,王小嫱表示与新房基本呈现类似行情,今年端午期间市场活跃度较去年有所提升,但仍未恢复至2021年及以前的水平。分城市来看,深圳、北京、佛山的二手房在端午期间日均成交均高于去年端午。
值得关注的是,就在端午假期前,6月20日央行下调房贷利率10个基点,但是,从端午假期楼市成交数据来看,政策的带动效应不及预期。对此,58安居客研究院院长张波分析认为,降息对于楼市的作用可以分两个层面来看,第一个层面是通过释放出支持实体经济的积极信号,有利于引导市场预期,提振整体经济面的信心,从而同步提升购房消费信心。第二个层面则是通过LPR调整,拉动存量房贷和新增房贷利率下降,让住房消费者负担减轻,加速购房者入市节奏。在当下环境下,第一层信号的意义更为明显。
对于未来的市场走势,张波认为,目前来看,弱二线以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,当下大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比例,拉动需求侧为主,但政策在市场上的效力释放并不明显。而核心一二线城市依然存在诸多限购、限价等限制性楼市政策,虽然政策工具箱中依然有诸多可操作的品种,但目前政策面偏谨慎。
“长期来看,在‘房住不炒’的大背景下,有两类政策在当下重要性凸显,其一是保障自住性购房需求,尤其是一二线城市有限度地限购放松。其二是改善性需求的拉动,包括在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’以及置换退税等。”张波对记者表示。
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