前海，是深圳新前沿之心，是大湾区新前沿之心，是中国新前沿之心，是世界新前沿之心。前海前景，独领风骚。前海有很多超级工程，但有个“世界之最”工程，将为前海带来独特的巨大价值，也为很多人带来新机会。

这个“世界之最”工程就是深中通道。深中通道东端连接深圳前海空港区域，横跨珠江入海口，西端连接中山马鞍岛。深中通道是世界上最高的跨海大桥，是世界最大跨径海中钢箱梁悬索桥。深中通道全长24公里，是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的超级跨海集群工程，其中海底隧道长约6.8公里，沉管段长约5公里，是目前世界上最长、最宽的海底沉管隧道。在世界上首次将超大跨整体钢箱梁悬索桥颤振临界风速提高至88米/秒，一举打破了国外权威的论断。突破世界级难题，创造记录的深中通道，定将带来巨大价值。

【资料图】

近日CCTV新闻报道，深中通道又迎来重要进度消息，中山大桥钢桥面铺装完成，为2024年通车奠定坚实基础。光阴似箭，深中通道于2016年底启动建设，已经过去6年多了，再过1年，就要通车了，即将迎来历史性时刻。现在从前海桂湾到中山马鞍岛需要近2小时，明年深中通道通车后，将缩短到约20分钟！将大大缩短深圳中山的通勤世界，将改变前海的辐射版图。

PART 1

价值独高：深中通道

大湾区东西两岸通道，目前主要有港珠澳大桥、虎门大桥、南沙大桥、深中通道。港珠澳大桥是连接香港、珠海、澳门三地；虎门大桥连接东莞与广州；南沙大桥连接东莞与广州；深中通道连接深圳、中山。四条通道中，只有深中通道直连深圳。

深圳是大湾区经济最强劲的城市，是湾区东岸人口最多的城市，连接深圳，就是连接“价值龙头”。2022年大湾区各城GDP如下表，深圳GDP为32387.7亿元，在11座城市中遥遥领先。深圳GDP增速达到5.6%，是万亿级中城市中增长最快的。深圳经济不但规模大，而且发展快、质量高，是大湾区真正的经济龙头。

大湾区各城GDP排名（澳门未公布）

深圳不但经济强大，而且还是人口大市。深圳是典型的人多、地少城市。根据七普调查数据，深圳常住人口为1756万，是香港的2.35倍，消费潜力巨大。深圳土地仅有1997.47平方公里，仅约为广州的四分之一。深圳的人口密度高达8791.15人/平方公里，比香港还高。澳门虽然人口密度极高，但总人口只有68.32万人，主要是城市太小，跟深圳一个街道差不多。

深圳是大湾区GDP第一城，是人口密度最高的超大城市，还是发展速度最快的万亿级大城。这三个特点注定深中通道价值重大，而且是大湾区各大通道中价值最大的。“价值龙头”深圳，通过深中通道，将带领中山一起飞。

PART 2

一马当先：马鞍岛

深中通道连接中山的第一站是马鞍岛，将领享深中通道红利。深中通道，让马鞍岛成为前海新一线区域。通车后，马鞍岛到前海约20分钟。

深中通道对马鞍岛房价有多大影响？来看两个类似案例。

深圳的第一座跨海大桥是深圳湾大桥，连接深圳的深圳湾片区与香港的元朗片区。深圳湾大桥于2003年开建，当时深圳湾的房价约为6000元/m²；2007年开通时，深圳湾房价约为2万元/m²，上涨了2.33倍；如今，深圳湾的房价约为20万元/m²，是深圳房价最高的片区。另外，港珠澳大桥连接的珠海拱北口岸片区，也成为珠海房价珠海最高的区域之一，优质楼盘价格达到4万多。

深中通道作为深圳第二座跨海大桥，预计对马鞍岛的拉动力，会类似于深圳湾，大过珠海拱北口岸。

让人震撼的是，马鞍岛的独特区位和领先的规划设计。马鞍岛隶属于中山市翠亨新区东端，濒临珠江入海口。翠亨新区是中山定位最高的新区，是珠三角转型升级的重要引领区，为广东省科学用海试验区，是海内外华人共有精神家园探索区。中山翠亨新区，与深圳前海、东莞滨海、广州南沙、珠海横琴等一道，共同打造黄金内湾重要节点中心。翠亨新区犹如中山的“前海”。

马鞍岛，是翠亨新区及中山的“新龙头”。马鞍岛位于中山及翠亨新区东部之首，是大湾区核心的一座天然岛屿。随着深中通道的规划建设，马鞍岛成为中山融入湾区的“桥头堡”，成为中山对接深圳的“桥头堡”。

马鞍岛为翠亨新区的先锋区域，规划顶流，犹如“前海桂湾”。马鞍岛的空间结构以"一轴、三心、九区、多廊”，详见下图。产业是区域发展的引擎。马鞍岛规划建设了产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区、生态休闲区等六个功能区。未来的马鞍岛，超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，建成“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”。

马鞍岛将是一座新兴的产业之岛。目前马鞍岛已聚集很多来自深圳、东莞等地的龙头企业。已经落地的产业项目有深圳医疗器械产业园、湾区国际医疗城、讯美科技产业园、翠亨新区精密装备智造园、中山新药创制产业园、人工智能与数字经济产业园等。马鞍岛正成为一座新兴产业之城。

马鞍岛将是湾区首屈一指的“生活之岛”。马鞍岛前瞻性规划建设40余所学校、13个公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐设施等。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街（规划中）、城市客厅（规划中）、创意风情街（规划中）、滨水休闲商业街（规划中）将成为潮流打卡休闲胜地马鞍岛将是黄金内湾首屈一指的优佳生活之岛。

据悉，广东省正规划深中城际铁路。根据规划，深中城际东起深大城际深圳机场T2航站楼，以隧道形式穿珠江口、南沙港、龙穴南水道，至南中城际二十涌站南侧设站，后沿南中城际向西下穿洪奇沥水道至马鞍岛，引入南中城际香山站，线路长25.64公里，均为隧道工程。继深中通道之后，深中城际将让中山进一步融入深圳都市圈，将让马鞍岛进一步融入前海。

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